토지 규제 정보는 토지이음, 실거래가는 디스코로 한 번에 해결

부동산 투자를 시작하거나 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 꼭 알아야 할 필수 사이트, 토지이음과 디스코를 소개합니다. 이 두 사이트만 잘 활용해도 부동산에 대한 막연한 두려움을 없애고 똑똑한 투자의 첫걸음을 뗄 수 있습니다.토지 규제 정보를 확인할 때는 토지이음, 토지, 빌딩, 상가 거래할 때 거래에 필요한 정보를 쉽게 빠르게 확인할 수 있고, 등기에 기반한 실거래가 매매 이력을 확인하는 부동산 플랫폼 디스코(Disco)

토지이음: 대한민국 모든 땅의 정보를 한눈에

토지이음 (https://www.eum.go.kr)은 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스입니다. 대한민국 모든 필지의 토지이용계획, 공시지가, 실거래가 등 핵심 정보를 무료로 열람할 수 있는 아주 유용한 사이트입니다.

토지이음 사용법

주소 검색: 알고 싶은 땅의 지번 주소나 도로명 주소를 검색창에 입력합니다.
토지이용계획 열람: 검색 결과에서 '토지이용계획'을 클릭하면 해당 필지의 용도지역, 용도지구 등 규제 사항을 확인할 수 있습니다.
확인도면 보기: '확인도면'을 통해 지적도, 임야도 등 도면 정보를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
도시계획 열람: '도시계획' 메뉴에서는 해당 지역의 미래 개발 계획을 엿볼 수 있습니다.

토지이음에서 얻을 수 있는 정보

토지이용계획: 국토계획법, 건축법 등 각종 법률에 따른 용도지역, 용도지구, 용도구역 등 토지이용에 관한 모든 규제 사항을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 해당 토지에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 개발이 가능한지 등을 파악할 수 있습니다.
공시지가: 매년 정부에서 발표하는 해당 토지의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 공시지가는 세금 산정의 기준이 되므로 매우 중요한 정보입니다.
실거래가: 주변 토지의 최근 실거래가 정보를 확인할 수 있어 시세 파악에 용이합니다.
도시계획 정보: 해당 지역의 도시개발계획, 지구단위계획 등 미래 개발 정보를 확인할 수 있어 투자 가치를 판단하는 데 도움이 됩니다.

기타 활용 팁

관심지역 알림 설정: 관심 있는 지역을 등록해두면 해당 지역의 개발 계획이나 고시 정보가 있을 때 알림을 받을 수 있습니다.
모바일 앱 활용: 토지이음 모바일 앱을 이용하면 언제 어디서든 간편하게 토지 정보를 확인할 수 있습니다.

[이음지도 예시]

디스코: 지도로 보는 부동산 실거래가와 소유 정보

디스코 (https://disco.re)는 지도 기반의 부동산 정보 플랫폼입니다. 토지이음이 공적인 정보 제공에 중점을 둔다면, 디스코는 실거래가 정보와 소유자 정보를 직관적으로 보여주는 데 특화되어 있습니다.

스코 활용 방안

국가땅 vs 개인땅 확인: 디스코 지도에서 필지를 클릭하면 소유자 정보를 확인할 수 있습니다. 소유자가 '국유지', '군유지' 또는 '기획재정부' 등으로 표시되어 있다면 국가 소유의 땅입니다. 이를 통해 국유지 매각 정보 등을 미리 파악하고 투자 기회를 잡을 수 있습니다. 개인과 국가의 땅의 구분을 쉽게 지도로 확인할 수 있습니다.
실거래가 기반 시세 파악: 특정 지역의 아파트, 빌라, 토지 등 모든 부동산의 실거래가 정보를 지도 위에서 한눈에 확인할 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 합리적인 가격에 매물을 찾거나 투자 가치를 판단하는 데 유용합니다.
매물 정보 확인 및 비교: 디스코에 등록된 다양한 매물 정보를 확인하고, 여러 매물을 비교 분석하여 최적의 선택을 할 수 있습니다.
개발 호재 파악: 지도 위에서 특정 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 호재 정보를 시각적으로 확인할 수 있어 미래 가치를 예측하는 데 도움이 됩니다.
경매 정보 확인: 주변 경매 물건 정보를 확인하고, 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

[지도의 땅을 클릭했을 때 국가 땅 군유지 예시]